Nguyễn Phạm Quốc Ảnh ©

Giám đốc điều hành, Giảng viên, Luật gia, Nhà đầu tư & Chuyên gia tư vấn bất động sản. Chuyên sâu về pháp luật kinh tế, doanh nghiệp, bất động sản, đào tạo kỹ năng mềm, tiếp thị liên kết & đầu tư tài chính.

Giới thiệu về tôi

Môi giới bất động sản: Cuộc chiến không khoan nhượng

Dẫn khách đi xem nhà, tình cờ chạm mặt sale đối thủ, ánh mắt hai bên nhìn nhau như muốn ăn tươi nuốt sống.

Môi giới bất động sản: Cuộc chiến không khoan nhượng

Dẫn khách đi xem nhà, mọi thứ đang suôn sẻ thì bất ngờ chạm mặt sale đối thủ. Ánh mắt hai bên chạm nhau, căng thẳng như một trận chiến ngầm. Không ai nói ra, nhưng ai cũng hiểu: hoặc mình có giao dịch, hoặc người kia sẽ có.

Nghề môi giới bất động sản không chỉ là bán nhà, mà còn là một cuộc chiến giành khách. Có những lúc bạn bỏ cả tháng trời chăm sóc khách, tư vấn tận tâm, nhưng chỉ một khoảnh khắc sơ suất, đối thủ xuất hiện, khách đổi ý, công sức đổ sông đổ bể.

Vậy làm sao để chiến thắng? Sự chuyên nghiệp, sự thấu hiểu và sự kiên trì. Khách hàng chọn ai không chỉ vì giá, mà còn vì niềm tin. Khi bạn là người tạo dựng được niềm tin vững chắc, đối thủ dù có xuất hiện bất ngờ cũng không thể cướp mất giao dịch của bạn.

Môi giới bất động sản: Đừng bao giờ ngủ quên trên chiến thắng

Có người mới vào làm đã bán được vài căn nhà đầu tiên, thu hoa hồng trăm triệu, nhưng sau đó sáu tháng không chốt được căn nào. Đừng bao giờ chủ quan với nghề này!

Môi giới bất động sản: Đừng bao giờ ngủ quên trên chiến thắng

Có những người mới vào nghề đã gặp may mắn, chốt ngay vài căn nhà đầu tiên, nhận hoa hồng trăm triệu. Thành công đến quá nhanh khiến họ nghĩ rằng nghề môi giới bất động sản thật dễ dàng. Nhưng rồi sáu tháng sau, không có thêm giao dịch nào, tài chính cạn kiệt, áp lực đè nặng, họ mới nhận ra một sự thật: Nếu không liên tục nỗ lực, thành công chỉ là nhất thời.

Nghề này không có chỗ cho sự chủ quan. Khách hàng thay đổi, thị trường biến động, nếu không trau dồi kỹ năng, không mở rộng quan hệ, không liên tục tìm kiếm cơ hội, bạn sẽ bị bỏ lại phía sau.

Những người trụ vững trong nghề môi giới bất động sản không phải là những người chốt được vài căn nhà đầu tiên, mà là những người có thể duy trì giao dịch đều đặn, bền vững. Thành công hôm qua không đảm bảo cho ngày mai. Luôn học hỏi, luôn kiên trì, đó mới là cách để tồn tại lâu dài trong nghề.

Môi giới bất động sản và nỗi đau bị "nẫng tay trên"

Chăm sóc khách suốt một tháng trời, đến khi gần ký hợp đồng thì khách bất ngờ chuyển sang một sale khác vì bên đó cắt hoa hồng cho họ.

Môi giới bất động sản và nỗi đau bị "nẫng tay trên"

Nghề môi giới bất động sản không chỉ có áp lực doanh số, bị khách "bỏ bom", mà còn cả nỗi đau mang tên “mất khách vào tay người khác” – một cú sốc mà ai trong nghề cũng từng nếm trải.

Tôi nhớ như in lần đó, suốt một tháng trời tôi kiên trì chăm sóc một khách hàng tiềm năng. Từ tư vấn, gửi thông tin dự án, dẫn đi xem nhà, giải đáp mọi thắc mắc – tôi đều dồn hết tâm huyết. Khách rất thiện chí, nói rằng chỉ cần bàn bạc với gia đình xong là sẽ xuống cọc. Tôi đã tin chắc vào một giao dịch thành công.

Vậy mà, ngay sát ngày ký hợp đồng, khách bỗng dưng im lặng. Một linh cảm chẳng lành dâng lên trong tôi. Đến khi dò hỏi, tôi mới biết họ đã chọn mua từ một sale khác, đơn giản vì bên đó cắt lại một phần hoa hồng cho họ.

Cảm giác lúc đó không chỉ là tiếc nuối mà còn là tổn thương. Tôi đã đầu tư quá nhiều công sức, nhưng cuối cùng lại bị chính “cuộc chiến hoa hồng” đánh bại. Nhưng rồi, tôi nhận ra một điều: Không phải khách nào cũng là khách của mình, và không phải ai cũng trân trọng giá trị mà mình mang lại.

Thay vì cay cú, tôi rút kinh nghiệm để làm tốt hơn. Bán hàng không chỉ là cung cấp sản phẩm, mà còn là xây dựng niềm tin và giá trị lâu dài. Ai cần rẻ, họ có thể chọn một môi giới khác. Còn tôi, tôi chọn những khách hàng tôn trọng sự chuyên nghiệp.

Nỗi ám ảnh "leo cây" của môi giới bất động sản

Bị khách cho “leo cây” là chuyện cơm bữa. Đã bao lần chạy xe chục cây số dưới trời nắng gắt để rồi nhận được câu trả lời "Thuê bao quý khách vừa gọi…".

Nỗi ám ảnh "leo cây" của môi giới bất động sản

Bị khách cho “leo cây” là chuyện cơm bữa trong nghề môi giới bất động sản. Chẳng ai đếm nổi bao lần hẹn gặp khách hàng, chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài liệu, kịch bản tư vấn đến trang phục chỉn chu, rồi cuối cùng nhận lại một tin nhắn hời hợt: “Anh/chị bận đột xuất, hẹn dịp khác nhé!”.

Có lần, tôi chạy xe hơn chục cây số dưới cái nắng gay gắt để đến điểm hẹn. Vừa tới nơi, tôi gọi điện thì chỉ nghe giọng tổng đài lạnh lùng: “Thuê bao quý khách vừa gọi hiện không liên lạc được…”. Đứng chờ thêm một lúc lâu, tôi nhắn tin, gọi lại, hy vọng khách chỉ đang bận. Nhưng không, tin nhắn không hồi đáp, điện thoại vẫn im lặng. Tôi hiểu rằng mình lại vừa bị "bỏ bom".

Cảm giác hụt hẫng và chán nản bao trùm. Thời gian, công sức, tiền xăng, thậm chí cả niềm tin – tất cả đều đổ sông đổ biển. Nhưng môi giới bất động sản không có chỗ cho sự bỏ cuộc. Tôi lại tiếp tục tìm kiếm khách hàng mới, đặt lại những cuộc hẹn khác, và học cách chấp nhận rằng, trong nghề này, bị "leo cây" chỉ là một phần của cuộc chơi.

Khoảnh khắc vỡ òa của môi giới bất động sản

Giao dịch đầu tiên thành công, niềm vui vỡ òa, cảm giác như vừa chinh phục cả thế giới.

Giao dịch đầu tiên – Khoảnh khắc vỡ òa của môi giới bất động sản

Ting ting! Chuông báo giao dịch thành công vang lên trong nhóm công ty, lần này không phải của ai khác mà chính là của tôi! Niềm vui vỡ òa, cảm giác như vừa chinh phục cả thế giới.

Tôi vẫn nhớ những ngày đầu bước vào nghề môi giới bất động sản – lương cơ bản chỉ đủ tiền cà phê, xăng xe; hàng trăm cuộc gọi mỗi ngày nhưng khách không bắt máy; cảm giác tủi thân khi bị sếp mắng vì chưa có giao dịch… Tất cả tạo nên một áp lực vô hình đè nặng lên vai.

Nhưng rồi, cơ hội cũng đến. Một khách hàng tiềm năng ngỏ ý quan tâm đến dự án tôi giới thiệu. Tôi hồi hộp tư vấn, cố gắng giải đáp mọi thắc mắc của họ với sự tự tin mà bản thân chưa từng có. Cuộc hẹn được chốt, tôi chuẩn bị tài liệu, kịch bản nói chuyện, thậm chí còn đứng trước gương tập dượt hàng chục lần.

Ngày gặp khách, tim tôi đập loạn nhịp. Tôi sợ mình nói vấp, sợ khách từ chối, sợ họ chê mình non nghề. Nhưng bằng tất cả sự chân thành và nỗ lực, tôi đã giúp khách hàng hiểu rõ hơn về sản phẩm và đi đến quyết định ký hợp đồng. Khoảnh khắc họ đặt bút xuống, tôi như trút được cả tấn gánh nặng.

Giây phút sếp thông báo giao dịch của tôi, những lời chúc mừng từ đồng nghiệp vang lên, tôi biết rằng mình đã bước qua một cột mốc quan trọng. Không chỉ là khoản hoa hồng đầu tiên, mà còn là niềm tin rằng mình có thể thành công trong nghề này.

Môi giới bất động sản – gian nan là vậy, nhưng khi chốt được giao dịch đầu tiên, mọi khó khăn bỗng chốc tan biến, chỉ còn lại niềm vui vỡ òa và động lực để tiếp tục chinh phục những đỉnh cao mới.

Niềm vui khó tả của môi giới bất động sản

Ting ting! Chuông báo giao dịch thành công trong group công ty vang lên khiến trái tim bao môi giới rạo rực.

Cảm giác khi chốt được giao dịch đầu tiên – Niềm vui khó tả của môi giới bất động sản

Ting ting! Chuông báo giao dịch thành công vang lên trong nhóm công ty, làm tim tôi nhảy lên một nhịp. Không phải giao dịch của tôi, nhưng cảm giác ấy vẫn khiến tôi háo hức và có chút chạnh lòng. Ai cũng muốn tên mình xuất hiện trên bảng vinh danh, cũng muốn trải qua khoảnh khắc ấy một lần.

Tôi vẫn nhớ như in ngày đầu vào nghề, loay hoay tìm khách, chăm sóc từng cuộc gọi mà chưa ai chịu nghe. Đồng nghiệp xung quanh liên tục báo giao dịch, còn tôi thì chỉ biết nhìn và tự nhủ: “Bao giờ mới đến lượt mình?”

Rồi cơ hội cũng đến. Một khách hàng tiềm năng tỏ vẻ hứng thú với sản phẩm tôi tư vấn. Tôi cẩn thận hướng dẫn từng bước, lắng nghe nhu cầu của họ, nhưng trong lòng vẫn thấp thỏm: Liệu họ có xuống tiền không? Có đổi ý vào phút chót không?

Cho đến khi hợp đồng được ký, lúc khách hàng đặt bút ký tên vào tờ giấy trước mặt, tôi mới dám tin đó là sự thật. Cảm giác run run, xúc động, hồi hộp và sung sướng hòa lẫn vào nhau. Khi sếp công bố giao dịch của tôi trên nhóm công ty, lần đầu tiên tôi nghe thấy chuông báo “ting ting” mà biết đó là giao dịch của chính mình.

Làm môi giới bất động sản, ai cũng mong chờ giây phút ấy – lần đầu tiên chốt được giao dịch. Đó không chỉ là tiền hoa hồng, mà còn là dấu mốc khẳng định sự cố gắng của chính mình.

Cảm giác không thể quên của môi giới bất động sản

Cảm giác run rẩy, bối rối khi lần đầu gặp khách, không biết phải nói gì, sợ khách từ chối, sợ bị chê dở.

Lần đầu gặp khách – Cảm giác không thể quên của môi giới bất động sản

Ai làm môi giới bất động sản cũng đều trải qua khoảnh khắc này – lần đầu tiên gặp khách hàng. Cảm giác hồi hộp, tim đập nhanh, tay chân lóng ngóng không biết bắt đầu câu chuyện từ đâu. Tôi cũng vậy.

Hôm đó, tôi được sếp giao một khách hàng tiềm năng. Trước khi gặp, tôi đã chuẩn bị rất kỹ: học thuộc đặc điểm dự án, tìm hiểu kỹ về nhu cầu khách, thậm chí còn tập dượt trước gương để tạo sự tự tin. Nhưng khi đứng trước khách hàng thực sự, mọi thứ như biến mất khỏi đầu. Tôi ấp úng, nói câu trước quên câu sau, chỉ sợ khách nhận ra sự non nớt của mình mà từ chối.

Khách hỏi: “Căn hộ này có ưu điểm gì so với dự án bên cạnh?” Tôi ú ớ vài giây rồi lật tài liệu ra xem, lòng thầm trách mình sao không nhớ nổi điểm mấu chốt. Nhìn ánh mắt khách có vẻ không hài lòng, tôi lại càng căng thẳng. Cảm giác lúc đó giống như một thí sinh đang đứng trước hội đồng chấm thi, chỉ cần sai một câu là bị loại ngay lập tức.

Buổi gặp kết thúc mà không có giao dịch nào chốt được. Tôi hụt hẫng, nhưng không bỏ cuộc. Sau hôm đó, tôi rút kinh nghiệm: chuẩn bị kỹ hơn, luyện tập nhiều hơn và học cách giữ bình tĩnh khi giao tiếp với khách hàng.

Rồi những lần gặp sau, tôi tự tin hơn, nói chuyện trôi chảy hơn. Tôi hiểu rằng, ai cũng phải trải qua lần đầu bỡ ngỡ, nhưng chỉ cần dám đối mặt và cải thiện từng ngày, môi giới bất động sản nhất định sẽ thành công.

Ám ảnh của môi giới bất động sản mới vào nghề

Làm sao để có được giao dịch đầu tiên? – Ám ảnh của môi giới bất động sản mới vào nghề

Đó là câu hỏi ám ảnh của bất kỳ môi giới bất động sản nào mới vào nghề. Những ngày đầu tiên bước chân vào lĩnh vực này, ai cũng mang theo sự háo hức, kỳ vọng về những thương vụ lớn, những khoản hoa hồng béo bở. Nhưng thực tế lại phũ phàng hơn nhiều.

Cầm danh sách khách hàng trong tay, tôi gọi hàng trăm cuộc điện thoại mỗi ngày, nhưng phần lớn đều bị từ chối hoặc không bắt máy. Lắm lúc, tôi tự hỏi: "Liệu mình có đang làm đúng không?" Có hôm, sau một ngày dài lê lết ngoài đường phát tờ rơi, gửi tin nhắn hàng loạt mà không ai hồi âm, tôi thấy nản lòng kinh khủng.

Rồi đến những lần bị khách hẹn nhưng không đến, bị sếp mắng trong cuộc họp vì chưa có khách tiềm năng, cảm giác bất lực bủa vây. Lương cơ bản chỉ đủ tiền xăng xe, cà phê, còn tiền ăn, tiền trọ thì sao? Nếu không có giao dịch, môi giới bất động sản chỉ có nước ăn mì tôm cầm cự.

Nhưng điều quan trọng nhất là không được bỏ cuộc. Tôi học cách quan sát, lắng nghe, hiểu nhu cầu của khách. Tôi bắt đầu xây dựng mối quan hệ, tìm kiếm khách hàng qua nhiều kênh khác nhau. Mỗi ngày tôi cố gắng thêm một chút, kiên trì hơn một chút.

Rồi một ngày, cuộc gọi của tôi cũng có người nghe, tin nhắn của tôi cũng có người trả lời. Khách hàng đầu tiên của tôi là một cặp vợ chồng trẻ, họ muốn mua một căn hộ nhỏ để an cư. Tôi đã đồng hành cùng họ trong suốt quá trình, từ tìm kiếm, tư vấn cho đến lúc ký hợp đồng. Khi giao dịch đầu tiên chốt thành công, tôi như vỡ òa trong hạnh phúc.

Làm môi giới bất động sản không dễ, nhưng khi bạn thật sự nỗ lực và kiên trì, thành quả sẽ đến. Và rồi, từ giao dịch đầu tiên ấy, tôi có thêm động lực để tiếp tục trên con đường đầy chông gai này.

Phía sau hình ảnh bóng bẩy của môi giới bất động sản

Lương cơ bản chỉ đủ tiền cà phê, xăng xe. Còn tiền ăn, tiền thuê nhà, tiền chi tiêu hàng ngày? Nếu không có giao dịch, môi giới bất động sản chỉ có nước ăn mì tôm qua ngày.

Những ngày sống bằng mì tôm – Phía sau hình ảnh bóng bẩy của môi giới bất động sản

Những ai chưa từng làm môi giới bất động sản có thể nghĩ rằng nghề này đầy hào nhoáng, thu nhập trăm triệu mỗi tháng. Nhưng thực tế lại khác xa.

Lương cơ bản? Chỉ đủ tiền cà phê và xăng xe. Tiền ăn? Tiền thuê nhà? Tiền sinh hoạt? Nếu không có giao dịch, môi giới BĐS chỉ còn cách sống nhờ mì tôm qua ngày.

Tôi đã trải qua những tháng ngày như thế. Sáng đi làm với bộ vest chỉn chu, nhưng trong túi chỉ còn đúng 50 nghìn. Trưa không dám gọi cơm văn phòng, chỉ lén lút pha gói mì trong bếp công ty. Buổi tối về nhà, nhìn đống hóa đơn tiền nhà, tiền điện, tiền nước mà thở dài. Mỗi ngày là một cuộc chiến với chính mình, với nỗi lo cơm áo gạo tiền.

Có những ngày tôi đi hàng chục cây số chỉ để gặp một khách hàng tiềm năng, nhưng cuối cùng họ lại chọn dự án khác. Có khi cả tháng không chốt được hợp đồng nào, tài khoản cạn kiệt, đến mức phải vay mượn bạn bè để cầm cự.

Nhưng tôi không bỏ cuộc. Tôi hiểu rằng, nếu kiên trì, nếu cố gắng, một ngày nào đó, tôi sẽ không còn phải sống bằng mì tôm nữa. Và tôi tiếp tục chiến đấu, từng ngày, từng giao dịch, từng cơ hội nhỏ nhoi…

Ngày đầu vào nghề môi giới bất động sản

Ngày đầu vào nghề, gọi hàng trăm cuộc điện thoại mà không ai bắt máy. Cái cảm giác bị sếp mắng té tát trong cuộc họp, tủi thân muốn khóc chắc chắn không ai quên được.

Cú sốc đầu tiên – Ngày đầu vào nghề môi giới bất động sản

Tôi vẫn nhớ như in ngày đầu tiên bước chân vào nghề môi giới bất động sản. Trong đầu tôi lúc đó đầy ắp những hình ảnh hào nhoáng: vest chỉnh tề, thu nhập khủng, cơ hội đổi đời. Nhưng thực tế thì khác xa.

Sáng sớm, tôi ngồi vào bàn, cầm danh sách khách hàng tiềm năng và bắt đầu gọi điện. Một cuộc, hai cuộc… mười cuộc… rồi cả trăm cuộc. Không ai bắt máy. Có người nghe nhưng chưa kịp nói gì đã cúp ngang. Càng gọi, tôi càng mất dần sự tự tin.

Đến buổi họp chiều, sếp nhìn danh sách cuộc gọi và kết quả trống trơn. Không kiềm chế được, anh quát lớn trước cả phòng:
“Cậu làm ăn kiểu gì thế? Gọi điện mà không chốt được khách nào, vậy thì lương tháng này tính sao?”

Tôi cúi mặt, cố gắng nuốt cục nghẹn trong cổ họng. Cảm giác bị sếp mắng té tát trước mặt đồng nghiệp, tủi thân đến mức muốn bật khóc. Nhưng tôi không cho phép mình yếu đuối.

Tối hôm đó, tôi nhìn lại danh sách, nghiền ngẫm từng trường hợp, chỉnh sửa kịch bản gọi điện. Tôi tự nhủ: "Không ai thành công ngay từ đầu cả. Nếu người khác làm được, mình cũng phải làm được!"

Và thế là, ngày hôm sau, tôi lại cầm điện thoại lên, tiếp tục gọi…

Cuộc đời môi giới bất động sản

Người ta nghĩ nhân viên môi giới BĐS luôn bóng bẩy: vest lịch lãm, nước hoa thơm phức, điện thoại xịn, đồng hồ hàng hiệu, thu nhập trăm triệu mỗi tháng. Nhưng chỉ người trong cuộc mới hiểu, đó không phải là câu chuyện của tất cả.

Sau ánh hào quang là gì? – Cuộc đời môi giới bất động sản

Người ta thường nghĩ nhân viên môi giới bất động sản lúc nào cũng bóng bẩy: vest lịch lãm, nước hoa thơm phức, tay cầm điện thoại xịn, cổ đeo đồng hồ hàng hiệu, mỗi tháng thu nhập hàng trăm triệu. Hình ảnh đó không sai, nhưng chỉ người trong cuộc mới hiểu, không phải ai cũng có được sự hào nhoáng ấy. Và tôi – một người từng lăn lộn trong nghề – hiểu rõ hơn ai hết.

Tôi bước chân vào nghề môi giới BĐS với đầy hoài bão. Nhìn những đàn anh đi trước lái xe sang, mua nhà lầu, tôi cũng mơ về một tương lai rực rỡ. Nhưng đời không như là mơ. Ngày đầu tiên đi làm, tôi nhận ra rằng nghề này không chỉ có "chỉ tay là kiếm tiền", mà là chuỗi ngày rong ruổi nắng mưa, gõ cửa từng nhà, cầm tờ rơi đi phát từng con phố. Những cú điện thoại chào hàng liên tục bị từ chối, những lời hứa hẹn gặp khách rồi "bặt vô âm tín", những lần chạy xe hàng chục cây số chỉ để nghe một câu: "Anh chị chỉ xem cho biết thôi, chưa mua đâu."

Có những ngày, tôi ra đường từ sáng sớm, bụng rỗng, chỉ mong chốt được một khách. Đến tối mịt về phòng trọ, nhìn mâm cơm nguội ngắt, tôi tự hỏi: "Mình có đang đi đúng đường không?" Nhưng rồi sáng hôm sau, tôi lại xốc lại tinh thần, lại lên đồ thật chỉn chu, lại tiếp tục cười tươi với khách hàng. Bởi vì, trong nghề này, kiên trì mới là chìa khóa.

Rồi may mắn cũng mỉm cười. Sau bao lần thất bại, tôi chốt được giao dịch đầu tiên. Cầm hoa hồng trên tay, tôi thấy mọi nỗ lực của mình được đền đáp. Nhưng chỉ người trong nghề mới hiểu, không phải lúc nào cũng may mắn. Có tháng thu nhập cao ngất, nhưng cũng có khi cả tháng trời không chốt được căn nào, tiền ăn còn phải vay mượn. Đó là thực tế mà ít ai nhắc đến.

Bất động sản là một cuộc chơi khắc nghiệt. Áp lực từ doanh số, từ sự cạnh tranh khốc liệt, từ những lần khách hàng đổi ý phút chót, tất cả đều có thể khiến một môi giới non trẻ gục ngã. Nhưng nếu trụ vững, nghề này cũng dạy cho tôi nhiều bài học quý giá: sự kiên trì, cách đối nhân xử thế, và quan trọng nhất là bản lĩnh không bỏ cuộc.

Hôm nay, dù tôi đã rẽ sang một con đường khác, nhưng khi nhìn lại, tôi vẫn trân trọng những ngày tháng làm môi giới. Nó không chỉ là một công việc, mà là một hành trình trưởng thành. Và tôi biết, sau ánh hào quang của nghề môi giới, luôn có những giọt mồ hôi và nước mắt mà chỉ người trong cuộc mới thấu hiểu.

50 cung bậc cảm xúc của nghề môi giới bất động sản

50 cung bậc cảm xúc của nghề môi giới BĐS – Người trong cuộc nói gì?

Lương căn bản chỉ 2-3 triệu đồng, sơ mi trắng tinh tươm, lịch sự gặp khách đi siêu xe tiền tỷ nhưng vẫn bị mặc cả từng đồng hoa hồng.

Hào nhoáng bề ngoài của nghề môi giới bất động sản khiến nhiều người lầm tưởng đây là công việc giàu sang, nhưng thực tế, sự khắc nghiệt phía sau mới là điều không phải ai cũng chịu nổi. Không ít người đã phải bỏ nghề khi không thể tiếp tục bám trụ.

Dưới đây là những trải nghiệm thực tế từ chính những người trong nghề:

  1. Người ta nghĩ nhân viên môi giới bất động sản luôn bóng bẩy: vest lịch lãm, nước hoa thơm phức, điện thoại xịn, đồng hồ hàng hiệu, thu nhập trăm triệu mỗi tháng. Nhưng chỉ người trong cuộc mới hiểu, đó không phải là câu chuyện của tất cả.

  2. Ngày đầu vào nghề môi giới bất động sản, gọi hàng trăm cuộc điện thoại mà không ai bắt máy. Cái cảm giác bị sếp mắng té tát trong cuộc họp, tủi thân muốn khóc chắc chắn không ai quên được.

  3. Lương cơ bản chỉ đủ tiền cà phê, xăng xe. Còn tiền ăn, tiền thuê nhà, tiền chi tiêu hàng ngày? Nếu không có giao dịch, môi giới bất động sản chỉ có nước ăn mì tôm qua ngày.

  4. Làm sao để có được giao dịch đầu tiên? Đó là câu hỏi ám ảnh bất kỳ môi giới bất động sản nào mới vào nghề.

  5. Cảm giác run rẩy, bối rối khi lần đầu gặp khách của môi giới bất động sản mới vào nghề, không biết phải nói gì, sợ khách từ chối, sợ bị chê dở.

  6. Ting ting! Chuông báo giao dịch thành công trong group công ty vang lên khiến trái tim bao môi giới bất động sản rạo rực.

  7. Giao dịch đầu tiên của môi giới bất động sản mới vào nghề thành công, niềm vui vỡ òa, cảm giác như vừa chinh phục cả thế giới.

  8. Bị khách cho “leo cây” là chuyện cơm bữa. Đã bao lần chạy xe chục cây số dưới trời nắng gắt để rồi nhận được câu trả lời "Thuê bao quý khách vừa gọi…".

  9. Chăm sóc khách suốt một tháng trời, đến khi gần ký hợp đồng thì khách bất ngờ chuyển sang một sale khác vì bên đó cắt hoa hồng cho họ.

  10. Có người mới vào làm đã bán được vài căn nhà đầu tiên, thu hoa hồng trăm triệu, nhưng sau đó sáu tháng không chốt được căn nào. Đừng bao giờ chủ quan với nghề này!

  11. Căn hộ mãi không bán được, tôi xung phong thử vận may, cuối cùng tìm được khách thích. Hẹn ngày ký cọc xong, bất ngờ chiều đó có người khác bán mất. Đành tự nhủ chắc là chưa có duyên!

  12. Dẫn khách đi xem nhà, tình cờ chạm mặt sale đối thủ, ánh mắt hai bên nhìn nhau như muốn ăn tươi nuốt sống.

  13. Tư vấn qua điện thoại 15 phút, khách chốt ngay, tôi hí hửng vì sắp có 50 triệu trong tay. Nhưng tối đó, khách gọi lại… hủy cọc.

  14. Một khách nữ hẹn tôi 11h đêm qua tư vấn tại nhà. Nếu là bạn, bạn có đi không?

  15. Khách gọi gấp qua nhà tư vấn, tôi cùng đồng nghiệp lao đi giữa đêm. Vừa tới nơi thì nghe vợ chồng khách cãi nhau ầm ĩ. Chúng tôi lặng lẽ quay về trong im lặng.

  16. Khách hàng luôn là thượng đế, dù họ có chửi cũng phải mỉm cười.

  17. Vừa gọi món trong quán ăn thì khách gọi ra công trường ngay. Bỏ suất cơm vào túi nylon, phi xe ra giữa trời nắng gắt.

  18. Thứ Bảy đi tư vấn khách, đến khi khách hiểu rõ mọi thứ cũng là lúc đồng hồ điểm 21h45. Đói, mệt nhưng tràn đầy năng lượng.

  19. Không có ngày nghỉ, làm việc xuyên suốt nhiều tháng trời, quên cả bữa ăn. Nhưng bận rộn đồng nghĩa với việc có nhiều khách hàng, đó mới là niềm vui!

  20. Tư vấn cho khách nước ngoài từ sáng đến chiều, khách gật đầu đồng ý mua. Đến khi kiểm tra lại căn hộ thì phát hiện đã bị bán từ sáng!

  21. Khách đặt cọc hai căn 4PN, tôi nghĩ mình sắp nhận hoa hồng lớn. Hôm sau, khách vui vẻ báo rằng đã xin được căn ngoại giao từ chủ đầu tư. Kết quả: hoa hồng = 0.

  22. Đêm mơ thấy hợp đồng, đặt cọc, chung cư... Tỉnh dậy vẫn chỉ là căn phòng trọ nhỏ xíu.

  23. Nhận hoa hồng lần đầu tiên, nước mắt rơi không phải vì nhiều tiền, mà vì bao vất vả đã được đền đáp.

  24. Chạy quảng cáo mỗi ngày hết vài triệu đồng nhưng chẳng có cuộc gọi nào. Nhưng đã theo nghề thì phải kiên trì.

  25. Ký hợp đồng xong, khách bất ngờ dúi vào tay 100 USD, có người thì tặng giỏ hoa quả. Những hành động nhỏ cũng khiến nghề này đáng yêu hơn.

  26. Bị khách mắng xối xả suốt một tiếng đồng hồ dù lỗi không phải do mình – chuyện quá bình thường trong nghề.

  27. Phát tờ rơi ngoài đường, đưa nhầm cho người yêu cũ. Cô ấy nhìn tôi cười: "Không ngờ anh lại đi bán nhà à?".

  28. Treo băng rôn quảng cáo giữa đêm, bị công an đuổi như đuổi tội phạm.

  29. Môi giới BĐS cũng phải rành ngân hàng: lãi suất, ân hạn, phí phạt… thứ gì cũng phải biết.

  30. Có khách nữ nửa đêm gọi chỉ để tâm sự, không liên quan đến mua nhà.

  31. Đi xe buýt, ăn mặc lịch sự, alo toàn tiền tỷ nhưng thực ra là môi giới mới vào nghề.

  32. Cuối tháng không đạt doanh số, ngồi lì trong văn phòng không biết phải làm gì tiếp theo.

  33. Mất ba ngày quay một video tư vấn dự án, lần đầu tiên lên sóng thật đặc biệt.

  34. Ba tháng không bán được căn nào, định bỏ nghề thì bất ngờ chốt một căn, rồi liên tiếp ba căn nữa trong tháng sau. Đừng bỏ cuộc quá sớm!

  35. Dẫn khách đi xem nhà, đối thủ cứ chê bai dự án của mình để giành khách.

  36. Có khách dù được sale khác cắt lại vài chục triệu nhưng vẫn chọn mua qua tôi vì tin tưởng.

  37. Đừng đánh giá con người qua vẻ bề ngoài. Có khách đi xe sang cò kè từng triệu, có người đi xe số lại mua liền hai căn thanh toán ngay 100%.

  38. Có khách cực khó tính, ai cũng ngán, nhưng vì sự thật thà của tôi mà họ quyết định mua.

  39. Làm môi giới, đôi khi còn gặp những tình huống éo le như khách nữ trẻ đẹp, khiến vợ ở nhà ghen tuông.

  40. Một khách nam nhắn tin mỗi ngày cho nữ môi giới suốt ba tháng trời nhưng cuối cùng… không mua nhà.

  41. Nghề này bán niềm tin chứ không chỉ bán nhà. Khách phải tin mình thì mới dám đưa hàng chục triệu để đặt cọc.

  42. Điều chắc chắn nhất trong BĐS là… không có gì chắc chắn cả. Hôm trước hẹn cọc, hôm sau khách đổi ý.

  43. Tôi đang đứng ở sảnh chung cư chờ khách, một ông chú ăn mặc bình thường đến hỏi thăm dự án. Tôi niềm nở tư vấn, nhưng vừa bắt đầu thì đồng nghiệp tôi kéo ra nói nhỏ: "Thằng này vớ vẩn, đừng mất thời gian". Tôi vẫn kiên nhẫn, cuối cùng ông chú đặt cọc ngay 2 căn, trả 100% bằng tiền mặt. Bài học: Đừng bao giờ đánh giá khách hàng qua vẻ bề ngoài!

  44. Có hôm đang ăn cơm cùng gia đình, khách gọi gấp: "Em ơi, 10 phút nữa anh qua văn phòng cọc căn biệt thự!". Tôi vội vàng bỏ bữa, chạy như bay đến công ty. Ngồi đợi hơn 1 tiếng, khách nhắn: "Thôi anh suy nghĩ lại, chắc không mua nữa". Tôi không biết nên khóc hay cười!

  45. Sau nhiều năm trong nghề, tôi nhận ra rằng: Môi giới bất động sản không chỉ là công việc, mà còn là một hành trình dài của kiên nhẫn, kỹ năng và sự bền bỉ. Ai vượt qua được sẽ hái quả ngọt, còn ai không chịu được áp lực thì sẽ nhanh chóng rời bỏ cuộc chơi!

  46. Cạnh tranh trong nghề môi giới không chỉ đến từ đối thủ, mà đôi khi ngay cả đồng nghiệp trong công ty cũng tìm cách "hớt tay trên". Tôi từng mất một khách hàng ngay phút cuối vì đồng nghiệp bí mật cắt hoa hồng cho khách cao hơn tôi!

  47. Nhận cuộc gọi từ một khách hàng VIP, giọng rất hách dịch: "Em rảnh không? Đến tư vấn cho anh, nhưng anh không thích môi giới lằng nhằng nhé!". Đến nơi, khách hỏi hết mọi thông tin từ A đến Z, nhưng cuối cùng bảo: "Anh hỏi cho vui thôi, chứ mua đâu có dễ!".

  48. Một lần, tôi đang chạy xe ngoài đường thì bị khách gọi tới văn phòng ngay lập tức để ký hợp đồng. Vội quá, tôi quên cả đội mũ bảo hiểm, chạy nhanh đến mức bị cảnh sát giao thông giữ lại. Đành ngậm ngùi nộp phạt trong khi khách vẫn đang ngồi đợi!

  49. Khách hẹn đến xem nhà, tôi háo hức chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu. Đến nơi, khách lại bảo: "Anh chưa có ý định mua đâu, chỉ đi xem cho vui thôi". Trong nghề này, đôi khi công sức bạn bỏ ra không phải lúc nào cũng được đền đáp xứng đáng!

  50. Được khách mời cà phê hẹn tư vấn, tưởng sắp chốt giao dịch lớn. Vừa đến nơi thì khách hỏi: "Em có thể tư vấn luôn cách khởi nghiệp môi giới BĐS không? Anh muốn mở công ty riêng". Ra về, tôi mất luôn một khách hàng, lại vô tình dạy thêm một đối thủ tương lai!

👉 Môi giới BĐS – không phải ai cũng làm được, nhưng ai làm được đều có những câu chuyện đáng nhớ!